2026年5月26日
OKUSAWA,​ SETAGAYA,​ 3LDK・OLD HOUSE​​ 【即入居・シャッター付ガレージ】 九品仏駅9分　田園調布駅18分 九品仏駅から南西へ歩いた先の 住宅地　世田谷区奥沢 【学区:九品仏小／八幡中】 建物は3LDK車庫123㎡ 2016年4月築の 即入居できる中古戸建 LDK25帖+床暖房 対面キッチン 足をまっすぐ伸ばせる浴室 トイレ2箇所があり きちんと暮らしを楽しめる 設備がついています◎
九品仏駅 Kuhombutsu Sta., Ōimachi Line 駅まで約670m 田園調布駅 Den-en-Chōfu Sta., Tōyoko & Meguro Line 駅まで約1.4km バス (等01／等々力-玉堤循環) Bus stop 最寄りのバス停まで約60m
九品仏小学校（世田谷区立） Elementary School 学校まで約380m（歩5分） （世田谷区立） 八幡中学校 Middle School 学校まで約1.3km（歩16分） 玉川聖学院中等･高等部（私立） Private, Middle & High School（all-girls） 学校まで約1km（歩13分） 田園調布雙葉中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School（all-girls） 学校まで約610m（歩8分） 自由ヶ丘学園高等学校（私立） Private, High School 学校まで約1.8km（電車含む20分） 東京都市大学等々力中学･高校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約1.8km（電車含む22分） 文教大学付属中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約5km（電車含む23分） 青稜中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約7.3km（電車含む30分）
周りに私立の中･高校が多く沿線沿いにも学校があるから進学の選択肢がひろがる◎

    LDK 2階 25帖＋天井吹抜 Living･Dining･Kitchen 日当たり：良い　風通し：良い バルコニー：南側　床暖房：あり 窓：西と北と南（ 5カ所, 複層ガラス）
    L字型キッチン Kitchen Type:L-shaped kitchen 食器洗浄乾燥機：あり　 ガスコンロ：3口　浄水器：あり
    部屋: 3部屋＋小屋裏収納 Bed Room 1階:洋室 2室･WIC有り　2階:洋室 1室 窓：複層ガラス　収納：全室有り
    浴室：1620サイズ Bathroom size:inside dimensions　1.6m×2.0m 広さの目安：足を真っすぐ伸ばして入れる 換気乾燥暖房機：有り トイレ：2箇所 Washroom 1階：タンク付&ウォッシュレット 2階：タンク付&ウォッシュレット 洗面台：1ボウル型 Powder Room 収納：下部収納有り
    LDKの目安は家族4人なら狭め16帖／標準18帖／ゆったり20帖。家族3人なら狭め14帖／標準16帖／ゆったり18帖

    最近の分譲戸建で人気なのは、LDK20帖以上。ほとんどの戸建は天井高2.4ｍですが、吹抜けリビングや2.7m以上の天井高は根強く人気があります。壁面はクロスの一部を変更する、アクセントクロスが多く、セラミック素材であれば調湿機能があり尚良し。リビングは日当たり・風通しを考えると窓は2面以上あると良く、南側に大きな窓があれば日当たりは尚良いです。

    一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。東京都では各地域における地震に関する総合危険度を示しています

    参照:地震に関する地域危険度測定調査

    ｢緩い砂が堆積した場所｣かつ｢地下水面の低い場所｣で液状化の可能性が高まります。東京都が所有するボーリングデータ及び地下水位分布図を用いて、発生の可能性を試算しています　

    参照:東京の液状化予測図 令和5年度改訂版

    浸水予想区域図では河川施設や下水道施設だけでは対応しきれないような大雨を想定しています。(発生頻度がかなり低い降雨)

    参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト

    ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。23区内では多くが河川･崖近く、神社･寺院の傾斜地、公園内の傾斜地に集中しています


    参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト