2026年5月29日
TODOROKI,​ SETAGAYA,​ 3LDK・NEW HOUSE​ 【耐震等級3・屋上バルコニー有】 【長期優良住宅】 尾山台駅4分　自由が丘駅18分 尾山台駅から北東へ歩いた先の 住宅地　世田谷区等々力 【学区:尾山台小・尾山台中】 建物は3LDK車庫2台129㎡ 屋上バルコニー有 2026年6月完成予定 長期優良住宅の新築戸建 LDK17帖 壁付キッチン 足をまっすぐ伸ばせる浴室 トイレ2箇所があり きちんと暮らしを楽しめる 設備がついています◎ ※長期優良住宅は 高品質であることが保証され 税制の恩恵＆将来的な資産価値を 維持しやすい高付加価値の住宅
長期優良住宅 性能がとても高く 快適に"長く"暮らせる （耐震等級3&ZEH水準&劣化対策） 耐震等級3　おおきな魅力 ／Great feature “耐震性能”がよい 耐震の項目は 2つ ①躯体の倒壊･崩壊等のしにくさ ②躯体の損傷の生じにくさ “温熱環境”がよい 室内温度が一定に保たれやすい “体温調節による身体の負担”を軽減 よい温熱環境は健康面だけ でなく精神面の負担も軽減 “劣化対策”がよい 木材は菌による腐朽 虫による食害により劣化する 防腐･防蟻の措置や小屋裏換気 外壁に通気構造がなされている
尾山台駅 Oyamadai Sta., Ōimachi Line 駅まで約290m 自由が丘駅 Jiyūgaoka Sta., Ōimachi & Tōyoko Line 駅まで約1.4km バス (等01／タマリバーバス 玉堤循環) Bus stop 最寄りのバス停まで約210m
尾山台小学校（世田谷区立） Elementary School 学校まで約490m（歩6分） （世田谷区立） 尾山台中学校 Middle School 学校まで約290m（歩4分） 玉川聖学院中等･高等部（私立） Private, Middle & High School（all-girls） 学校まで約1km（歩13分） 東京都市大学等々力中学･高校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約1.1km（歩14分） 田園調布雙葉中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School（all-girls） 学校まで約1.3km（歩16分） 田園調布学園中等･高等部（私立） Private, Middle & High School（all-girls） 学校まで約2.5km（電車含む23分） 青稜中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約7.3km（電車含む26分）
周りに私立の中･高校が多く沿線沿いにも学校があるから進学の選択肢がひろがる◎

    LDK 1階 17帖＋天井吹抜 Living･Dining･Kitchen 日当たり：良い　風通し：良い バルコニー：ー　床暖房：ー 窓：南（ 複層ガラス）
    L字型キッチン Kitchen Type:L-shaped kitchen 食器洗浄乾燥機：あり　 ガスコンロ：3口　浄水器：あり パントリー：あり
    部屋: 3部屋＋屋上バルコニー Bed Room 2階:洋室 3室･WIC有り 窓：複層ガラス　収納：全室有り
    浴室: 1620サイズ Bathroom size:inside dimensions　1.6m×2.0m 広さの目安：足を真っすぐ伸ばして入れる 換気乾燥暖房機：有り トイレ：2箇所 Washroom 1階：タンク付&ウォッシュレット 2階：タンク付&ウォッシュレット 洗面台：1ボウル型 Powder Room 収納：縦型大収納･下部収納有り
    LDKの目安は家族4人なら狭め16帖／標準18帖／ゆったり20帖。家族3人なら狭め14帖／標準16帖／ゆったり18帖

    最近の分譲戸建で人気なのは、LDK20帖以上。ほとんどの戸建は天井高2.4ｍですが、吹抜けリビングや2.7m以上の天井高は根強く人気があります。壁面はクロスの一部を変更する、アクセントクロスが多く、セラミック素材であれば調湿機能があり尚良し。リビングは日当たり・風通しを考えると窓は2面以上あると良く、南側に大きな窓があれば日当たりは尚良いです。

    一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。東京都では各地域における地震に関する総合危険度を示しています

    参照:地震に関する地域危険度測定調査

    ｢緩い砂が堆積した場所｣かつ｢地下水面の低い場所｣で液状化の可能性が高まります。東京都が所有するボーリングデータ及び地下水位分布図を用いて、発生の可能性を試算しています　

    参照:東京の液状化予測図 令和5年度改訂版

    浸水予想区域図では河川施設や下水道施設だけでは対応しきれないような大雨を想定しています。(発生頻度がかなり低い降雨)

    参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト

    ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。23区内では多くが河川･崖近く、神社･寺院の傾斜地、公園内の傾斜地に集中しています


    参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト