2026年5月29日
HIRATSUKA,​ SHINAGAWA,​ 5SLDK・NEW HOUSE​ 【ZEH水準・耐震等級２・屋上有】 戸越銀座駅5分　武蔵小山駅15分 戸越銀座駅から南西へ歩いた先の 住宅地　品川区平塚 【学区:京陽小・戸越台中】 建物は5SLDK車庫210㎡ 屋上バルコニー有 ベースプランがあり 打合せにより変更できます LDK27帖+床暖房 対面キッチン 足をまっすぐ伸ばせる浴室 トイレ3箇所　さらに ZEH水準の設備がついた ハイグレード住宅です◎
耐震等級2&ZEH水準 性能が高く 快適に過ごせる良い住宅 耐震等級2　おおきな魅力 ／Great feature “耐震性能”がよい 耐震の項目は 2つ ①躯体の倒壊･崩壊等のしにくさ ②躯体の損傷の生じにくさ “温熱環境”がよい 室内温度が一定に保たれやすい “体温調節による身体の負担”を軽減 よい温熱環境は健康面だけ でなく精神面の負担も軽減
戸越銀座駅 Togoshi-ginza Sta., Ikegami Line 駅まで約380m 武蔵小山駅 Musashi-Koyama Sta., Meguro Line 駅まで約1.2km バス (井51／東急大井町駅-武蔵小山駅) Bus stop 最寄りのバス停まで約480m
京陽小学校（品川区立） Elementary School 学校まで約110m（歩2分） （品川区立） 戸越台中学校 Middle School 学校まで約630m（歩8分） 文教大学付属中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約1.5km（歩19分） 香蘭女学校中等･高等科（私立） Private, Middle & High School（all-girls） 学校まで約1.6km（歩20分） 青稜中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約1.9km（電車含む19分） 朋優学院高等学校（私立） Private, High School 学校まで約1.9km（電車含む23分） 高輪高等学校（私立） Private, High School（all-boys） 学校まで約4.2km（電車含む26分）
周りに私立の中･高校が多く沿線沿いにも学校があるから進学の選択肢がひろがる◎

    LDK 2階 27帖 Living･Dining･Kitchen 日当たり：良い　風通し：良い バルコニー：北側　床暖房：あり 窓：東と北と南（ 4カ所, 複層ガラス）
    対面キッチン＋専用食器棚 Kitchen Type:facing kitchen 食器洗浄乾燥機：あり　 ガスコンロ：3口　浄水器：あり パントリー：あり
    部屋: 5部屋 Bed Room 1階:洋室 1室･WIC有り　2階:洋室 1室 3階:洋室 3室 窓：複層ガラス　収納：全室有り
    浴室: 1620サイズ Bathroom size:inside dimensions　1.6m×2.0m 広さの目安：足を真っすぐ伸ばして入れる 換気乾燥暖房機：有り トイレ：3箇所 Washroom 1階：タンク付&ウォッシュレット 2階：タンク付&ウォッシュレット 3階：タンク付&ウォッシュレット 洗面台：2ボウル型 Powder Room 収納：縦型大収納･下部収納有り
    LDKの目安は家族4人なら狭め16帖／標準18帖／ゆったり20帖。家族3人なら狭め14帖／標準16帖／ゆったり18帖

    最近の分譲戸建で人気なのは、LDK20帖以上。ほとんどの戸建は天井高2.4ｍですが、吹抜けリビングや2.7m以上の天井高は根強く人気があります。壁面はクロスの一部を変更する、アクセントクロスが多く、セラミック素材であれば調湿機能があり尚良し。リビングは日当たり・風通しを考えると窓は2面以上あると良く、南側に大きな窓があれば日当たりは尚良いです。

    一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。東京都では各地域における地震に関する総合危険度を示しています

    参照:地震に関する地域危険度測定調査

    ｢緩い砂が堆積した場所｣かつ｢地下水面の低い場所｣で液状化の可能性が高まります。東京都が所有するボーリングデータ及び地下水位分布図を用いて、発生の可能性を試算しています　

    参照:東京の液状化予測図 令和5年度改訂版

    浸水予想区域図では河川施設や下水道施設だけでは対応しきれないような大雨を想定しています。(発生頻度がかなり低い降雨)

    参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト

    ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。23区内では多くが河川･崖近く、神社･寺院の傾斜地、公園内の傾斜地に集中しています

    参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト