2026年1月22日
武蔵小山駅7分　不動前駅13分 武蔵小山駅から北へ歩いた先の 住宅地　品川区小山台 【学区域:小山台小／荏原第一中】 建物は3LDK屋上有105㎡ 2025年10月完成予定 の新築戸建 LDK17帖+床暖房 対面キッチン 足をまっすぐ伸ばせる浴室 トイレ2箇所　さらに ZEH水準の設備がついた ハイグレード住宅です◎
“温熱環境”がいい 室内温度が一定に保たれやすい “体温調節による身体の負担を軽減” 良い温熱環境が健康面だけ でなく精神面の負担も軽減 断熱・気密性能が高いためエアコンの 効きが良く、冬の底冷えや夏の熱帯夜 を和らげます。室内温度が一定に保た れやすい環境では体温調節による身体 への負担が軽減され、家の中でのスト レスも抑えられます。“温熱環境”が整 っていることで心身がリラックスし健 康面だけでなく精神面の負担軽減にも つながります。 補助金･優遇制度 補助金や住宅ローン減税など優遇制度 が用意されており、設備導入費用の一 部を補填できる事例あり。 “上級宅建士”の担当者もおすすめ 住宅を紹介するのは不動産業歴の長い 大ベテラン。目黒区･世田谷区･品川区の 新築戸建にとても詳しい。品質の高い住 宅なので、安心しておすすめできます。
武蔵小山駅 Musashikoyama Sta., Meguro Line 駅まで約560m 不動前駅 Fudoumae Sta., Meguro Line 駅まで約1km バス (反11 ／五反田駅‐世田谷区民会館) Toei Bus stop 最寄りのバス停まで約500m
小山台小学校（品川区立） Elementary School 学校まで約220m（歩3分） （品川区立） 荏原第一中学校 Junior High School 学校まで約1.1km（歩14分） 攻玉社 中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School（all-boys） 学校まで約1km（歩13分） 多摩大学目黒 中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約1.1km（歩14分） 目黒日本大学 中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約1.7km（歩22分）
LDK 2階 17帖 Living･Dining･Kitchen 日当たり：良い　風通し：良い バルコニー：東側　床暖房：あり 窓：西と東（ 4カ所, 高断熱複層ガラス）
対面型＋専用食器棚 Kitchen Type:facing kitchen 横幅：229cm　食器洗浄乾燥機：あり　 ガスコンロ：3口　浄水器：あり
部屋: 3部屋 Bed Room 1階:洋室 1室･　3階:洋室 2室 窓：高断熱複層ガラス　収納：全室有り
浴室：1616サイズ Bathroom size:inside dimensions　1.6m×1.6m 広さの目安：足を真っすぐ伸ばして入れる 換気乾燥暖房機：有り トイレ：2箇所 Washroom 1階：タンクレス&ウォッシュレット 2階：タンク付&ウォッシュレット 洗面台：1ボウル型 Powder Room 収納：縦型大収納･下部収納有り
LDKの目安は家族4人なら狭め16帖／標準18帖／ゆったり20帖。家族3人なら狭め14帖／標準16帖／ゆったり18帖

最近の分譲戸建で人気なのは、LDK20帖以上。ほとんどの戸建は天井高2.4ｍですが、吹抜けリビングや2.7m以上の天井高は根強く人気があります。壁面はクロスの一部を変更する、アクセントクロスが多く、セラミック素材であれば調湿機能があり尚良し。リビングは日当たり・風通しを考えると窓は2面以上あると良く、南側に大きな窓があれば日当たりは尚良いです。

一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。東京都では各地域における地震に関する総合危険度を示しています

参照:地震に関する地域危険度測定調査

｢緩い砂が堆積した場所｣かつ｢地下水面の低い場所｣で液状化の可能性が高まります。東京都が所有するボーリングデータ及び地下水位分布図を用いて、発生の可能性を試算しています　

参照:東京の液状化予測図 令和5年度改訂版

浸水予想区域図では河川施設や下水道施設だけでは対応しきれないような大雨を想定しています。(発生頻度がかなり低い降雨)

参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト

ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。23区内では多くが河川･崖近く、神社･寺院の傾斜地、公園内の傾斜地に集中しています

参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト