2026年9月8日
KITASHINAGAWA,​ SHINAGAWA,​ 3LDK・NEW HOUSE​ 【鉄筋コンクリート造】 【土地のみでも購入OK】 品川駅11分　大崎駅13分 品川駅から西へ歩いた先の 住宅地　品川区北品川 【学区:御殿山小・品川学園】 建物は3LDK駐車場2台181㎡ 屋上バルコニー有 ベースプランがあり 自分の好きな住宅に カスタマイズできます LDK33帖 対面キッチン 足をまっすぐ伸ばせる浴室 トイレ2箇所があり きちんと暮らしを楽しめる 設備がついています◎
品川駅 Shinagawa Sta., Yamanote & Keikyu Line 駅まで約890m 大崎駅 Ōsaki Sta., Yamanote Line 駅まで約1km バス (反96／五反田駅‐六本木ヒルズ) Bus stop 最寄りのバス停まで約290m
御殿山小学校（品川区立） Elementary School 学校まで約330m（歩4分） （品川区立） 品川学園 Middle School 学校まで約1.6km（歩20分） 頌栄女子学院中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School（all-girls） 学校まで約1.1km（歩14分） 明治学院高等学校（私立） Private, High School 学校まで約1.3km（歩16分） 慶應義塾幼稚舎（私立） Private, Elementary School 学校まで約3.1km（バス含む30分） 聖心女子学院小･中･高等科（私立） Private, Elementary & Middle & High School（all-girls） 学校まで約2.2km（バス含む30分） 慶應義塾女子高等学校（私立） Private, High School（all-girls） 学校まで約3km（電車含む26分）
周りに私立の中･高校が多く沿線沿いにも学校があるから進学の選択肢がひろがる◎

    LDK 2階 33帖 Living･Dining･Kitchen 日当たり：良い　風通し：良い バルコニー：ー　床暖房：ー 窓：南（ 2カ所, 複層ガラス）
    対面キッチン Kitchen Type:facing kitchen 食器洗浄乾燥機：あり　 ガスコンロ：3口　浄水器：あり
    部屋: 3部屋＋屋上バルコニー Bed Room 1階:洋室 1室･WIC有り　2階:洋室 1室 3階:洋室 1室･WIC有り 窓：複層ガラス　収納：全室有り
    LDKの目安は家族4人なら狭め16帖／標準18帖／ゆったり20帖。家族3人なら狭め14帖／標準16帖／ゆったり18帖

    最近の分譲戸建で人気なのは、LDK20帖以上。ほとんどの戸建は天井高2.4ｍですが、吹抜けリビングや2.7m以上の天井高は根強く人気があります。壁面はクロスの一部を変更する、アクセントクロスが多く、セラミック素材であれば調湿機能があり尚良し。リビングは日当たり・風通しを考えると窓は2面以上あると良く、南側に大きな窓があれば日当たりは尚良いです。

    一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。東京都では各地域における地震に関する総合危険度を示しています

    参照:地震に関する地域危険度測定調査

    ｢緩い砂が堆積した場所｣かつ｢地下水面の低い場所｣で液状化の可能性が高まります。東京都が所有するボーリングデータ及び地下水位分布図を用いて、発生の可能性を試算しています　

    参照:東京の液状化予測図 令和5年度改訂版

    浸水予想区域図では河川施設や下水道施設だけでは対応しきれないような大雨を想定しています。(発生頻度がかなり低い降雨)

    参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト

    ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。23区内では多くが河川･崖近く、神社･寺院の傾斜地、公園内の傾斜地に集中しています

    参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト