2026年1月22日
用賀駅9分　桜新町駅14分 用賀駅から東南へ歩いた先の 住宅地　世田谷区用賀 【学区:新町小学校】 建物は4LDK駐車場110㎡ ベースプランがあり 打合せにより変更できます LDK21帖+床暖房 ペニンシュラキッチン 足をまっすぐ伸ばせる浴室 トイレ2箇所　さらに ZEH水準の設備がついた ハイグレード住宅です◎
断熱・気密性能が高いためエアコンの 効きが良く、冬の底冷えや夏の熱帯夜 を和らげます。室内温度が一定に保た れやすい環境では体温調節による身体 への負担が軽減され、家の中でのスト レスも抑えられます。“温熱環境”が整 っていることで心身がリラックスし健 康面だけでなく精神面の負担軽減にも つながります。 2025年に新築住宅は省エネ基準適合が 義務化。さらに2030年までにはZEH 水準の基準が引き上げられます。 住宅を紹介するのは不動産業歴の長い 大ベテラン。目黒区･世田谷区･品川区の 新築戸建にとても詳しい。品質の高い住 宅なので、安心しておすすめできます。
用賀駅 Yoga Sta., Denen-toshi Line 用賀駅まで約650m 桜新町駅 Sakurashinmachi Sta., Den-en-toshi Line 桜新町駅まで約1.1Km バス (恵32 ／恵比寿駅‐用賀駅) Toei Bus stop 最寄りのバス停まで約240m
新町小学校（世田谷区立） Elementary School 学校まで約650m（歩9分） （世田谷区立） 瀬田中学校 Middle School 学校まで約1.1Km（歩14分） 三田国際学園中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School 学校まで約240m（歩3分） 駒澤大学高等学校（私立） Private, High School 学校まで約1.3Km（歩17分） 聖ドミニコ学園中学･高等学校（私立） Private, Middle & High School（all-girls） 学校まで約1.9Km（歩24分）
LDK 2階 21帖＋天井吹抜 Living･Dining･Kitchen 日当たり：とても良い　風通し：とても良い バルコニー：南西側　床暖房：あり 窓：東南と南西（ 3カ所, 高断熱複層ガラス）
ペニンシュラ型＋専用食器棚 Kitchen Type:facing kitchen 横幅：244cm　食器洗浄乾燥機：あり　 ガスコンロ：3口　浄水器：あり
部屋: 4部屋 4Bed Room 1階:洋室3室･WIC有　2階:洋室 1室 窓：高断熱複層ガラス　収納：全室有り
浴室：1620サイズ Bathroom size:inside dimensions　1.6m×2.0m 広さの目安：足を真っすぐ伸ばして入れる 換気乾燥暖房機：有り トイレ：2箇所 2Washroom 1階：タンク付&ウォッシュレット 2階：タンク付&ウォッシュレット 洗面台：1ボウル型 Powder Room 収納：縦型大収納･上部・下部収納有り
LDKの目安は家族4人なら狭め16帖／標準18帖／ゆったり20帖。家族3人なら狭め14帖／標準16帖／ゆったり18帖

最近の分譲戸建で人気なのは、LDK20帖以上。ほとんどの戸建は天井高2.4ｍですが、吹抜けリビングや2.7m以上の天井高は根強く人気があります。壁面はクロスの一部を変更する、アクセントクロスが多く、セラミック素材であれば調湿機能があり尚良し。リビングは日当たり・風通しを考えると窓は2面以上あると良く、南側に大きな窓があれば日当たりは尚良いです。

一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。東京都では各地域における地震に関する総合危険度を示しています

参照:地震に関する地域危険度測定調査

｢緩い砂が堆積した場所｣かつ｢地下水面の低い場所｣で液状化の可能性が高まります。東京都が所有するボーリングデータ及び地下水位分布図を用いて、発生の可能性を試算しています　

参照:東京の液状化予測図 令和5年度改訂版

浸水予想区域図では河川施設や下水道施設だけでは対応しきれないような大雨を想定しています。(発生頻度がかなり低い降雨)

参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト

ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。23区内では多くが河川･崖近く、神社･寺院の傾斜地、公園内の傾斜地に集中しています


参照: 国土交通省 ハザードマップポータルサイト