目黒区の高級住宅地 碑文谷
※目黒区碑文谷の土地リサーチはこちら ※お客様との会話の中で購入基準になる箇所を重点的に解説します。探しはじめの方にはボリュームが多く読みづらいと思いますが、住宅購入に必要な情報です。ご覧ください。他の住宅解説は住宅解説ページにまとめています。
販売状況:目黒通り沿いにある碑文谷は芸能人を含め高所得者層に人気のエリア 2週間ほどで販売終了
価格と住宅概要
- 住所:東京都目黒区碑文谷
- 間取:木造2階建 3LDK+P
- 延床面積:95.37㎡
- 交通:東急東横線｢学芸大学｣歩12分
- 道路面:東道路 約4m
- 立地:目黒通りより一本入った住宅街
- 用途地域:第一種中高層住居専用地域
- 敷地面積の最低限度の制限は60㎡
目黒通り沿いにある碑文谷は芸能人を含め高所得者層に人気のエリア。住宅設備はハイクラス仕様と見た目も居住性もしっかりしています。信頼できる建築会社が施工しますので、不安なく購入できると太鼓判を押せます。
また目黒区は敷地面積の最低限度の制限に力を入れ、きれいな街並み・住環境を維持しているため住みやすい行政区です。ハザードリスクも少ないため不動産の資産価値は常に高く評価されています。
住宅デザインと住宅設備
特徴
- 2階建3LDK車庫
- 延床95㎡
- 広いリビング20帖
- リビングは天井高3.8ｍ 開放感◎
- 床暖房、食器洗浄機、浴室暖房乾燥機付き
- キッチンはハイグレード仕様の人造大理石カウンター
2階建でありながら延床95㎡と広く、ぎりぎり4LDKにもできる広さですが、3LDKにすることでパーソナルスペースの広い戸建として設計されています。おかげで各部屋は過ごしやすく、ウォークインクロゼットのある主寝室は天窓も付いており上質な生活にあう新築戸建です。
外構
国内の外装建材大手メーカーkmew（ケイミュー）の外壁材を使用。雨で汚れを洗い流すコートを採用した外壁材。雨が降れば壁に付着した汚れが浮き上がり、雨水と一緒に洗い流されるので外壁のお手入れが楽です。
リビング
2階リビングは20帖。リビング上部は勾配天井になっており、3.8mの高さがあるため開放感があります。また日当たりに関しては東側のバルコニーがあるためしっかりと明るさを取り入れることができ、太陽の暖かさを感じるリビングです。
キッチン
キッチンは女性からも男性からも人気の対面式キッチン。LIXIL製のペニンシュラ型(コンロが壁についた排煙性の高いキッチン)は、料理のしやすいキッチン。リビングにいる家族を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭でも調理等をしながら様子を確認することができます。
食器洗浄乾燥機、タッチレス水栓、グリル付きガラストップ3口コンロもしっかりと完備。さらには汚れに強く肌触りの良い人造大理石のカウンタートップ。料理好きな方も満足できるキッチン設備です。
その他
バスルームは1.6ｍ×1.6ｍのLIXIL製ユニットバスを採用。足をゆったりのばして入浴ができます。小さいお子さんと入ってもリラックスできるサイズのため毎日の入浴が楽しみになります。
目黒区碑文谷の災害リスク
当社では住宅購入の判断材料として土地調査レポートを提供しています。行政が提供しているハザードマップと一緒に見ることで、居住地域の災害リスクをより知ることができます。
地震発生時の揺れやすさ
想定される地震は深谷断層・綾瀬川断層(全体が同時に活動)で地震発生時の予測最大震度は震度6強
※「ゆれやすさ」とは、地震による地表面のゆれやすさを示します。一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。
活断層
最も近い活断層は綾瀬川断層 伊奈‐川口区間 約21km 地震の規模M6.5
※地震は断層が動くことによって起こります。活断層とはくり返し活動し、将来も活動する可能性が高い断層です。活断層の近くでは、地震の規模が小さくても震源が浅く被害が大きくなる可能性があります。
液状化の可能性
碑文谷の地盤は良好で、地盤の性質としては液状化発生の可能性は低い。
東京の液状化予測図 令和3年度改訂版を見ると、目黒区全域は液状化の可能性が低い地域く、当該住宅の地域も液状化の可能性が低いです。
浸水の可能性(標高)
標高は約27.8mです。浸水想定はありません。
浸水の可能性は目黒区ハザードマップをご覧ください。具体的な浸水深は浸水リスク検索サービス(東京都建設局河川部)で確認できます。ハザードマップは1種類のみで、1種類のハザードマップに3つの水害の種類（洪水・雨水出水・高潮）を記載しています。
土砂災害の可能性
住宅は土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域ではありません。
土砂災害の可能性は目黒区土砂災害ハザードマップをご覧ください。土砂災害の種類には、がけ崩れ、土石流、地すべりの３つの現象があり、ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。
周辺の避難場所・避難所
避難場所は広範囲に拡大する大規模火災から逃れ、鎮火するまで一時的に留まる場所です。避難所は家屋の倒壊や焼失などで自宅を失った方を一時的に受け入れて保護する施設です。
洪水、津波その他の政令で定める異常な現象の種類ごとに、指定緊急避難場所として指定しています。災害の種類によっては避難場所に適さない施設もありますので、よく確認ください。
＜指定緊急避難場所（災害種別の指定なし）＞
１．小山台公園 1.1km
２．林試の森公園 1.4km
＜指定避難所（災害種別の指定なし）＞
１．碑住区センター(地震) 360m
２．第七中学校(地震/風水害/土砂災害) 440m
３．立正佼成会目黒教会(地震) 490m
土壌汚染の可能性
土壌汚染対策法の指定場所ではありません。
土壌汚染対策法に基づく調査の結果、法に定める指定基準に適合せず、土壌の汚染があると認められた土地については、県知事または市長が「要措置区域」または「形質変更時要届出区域」として指定し、公示しています。
土地の地形分類(土地条件図)
地形分類は更新世段丘 です。台地または段丘面のうち、約1万年前よりも古い氷河時代に形成されたものです。低地からの比高が数m~10m以上の台地・段丘は、洪水に対しては安全です。
より詳細な土地の地形分類は国土交通省国土地理院数値地図25000(土地条件)から確認できます。
立地と住環境
立地
｢学芸大学｣駅へのアクセスも良く、イオンスタイル碑文谷も近く、食事を楽しめるおしゃれな飲食店などが身近にある住環境に恵まれた立地です。東急東横線である学芸大学駅は急行も停車するため電車の本数も多く、各駅停車に乗っても渋谷駅まではわずか8分と都心へのアクセスも良好。
車利用でも｢目黒通り｣｢環状七号線｣がすぐ近くなので、通勤が便利なだけではなく、週末のお出かけも楽しめます。目黒通りは別名｢インテリアストリート｣と呼ばれおしゃれな家具＆インテリアショップがひしめき合い、その他にも外車ディーラーや人気レストランが軒を連ねるセンスの高い通りになっています。
住宅周辺は商業施設も多く、東横線エリアのため渋谷・中目黒・自由が丘がとても近く、休日は目的に合わせてショッピングが楽しめます。治安もよく人通りも多いのでお子さまや女性も不安なく歩けます。
住宅地について
- 用途地域:第一種中高層住居専用地域
- 隣接用途地域:第一種中高層住居専用地域
- 敷地面積の最低限度の制限:60㎡
目黒区の用途地域から調べると、住宅は第一種中高層住居専用地域にあります。第一種中高層住居専用地域はマンション・アパートの良好な住環境を守るための地域であり、用途地域の中でも厳しい規制がかけられている地域です。
<目黒区碑文谷は敷地面積の最低限度の制限は60㎡>
目黒区は敷地面積の最低限度の制限に力を入れ、きれいな街並み・住環境を維持しているため住みやすく、23区内でも人気の高い地区です。
目黒区はほぼ全ての地域（商業地域・工業地域などを除く）で敷地面積の最低限度の制限を設けています。最低限度の制限がある地域は、日照、通風、防災など、住宅地として良好な環境が保たれます。隣地との距離が保たれるだけでなく、乱りに住宅も建設されないため、程よい人口密度が保たれ良好な住環境が望めます。
道路面と日当り
道路面:東約4m
- 第一種中高層住居専用地域
- 第一種高度地区（高さ制限17ｍ）
- 敷地面積の最低限度の制限:60㎡
住宅ブロックの中間にあり、東道路に面しています。隣地はマンションがありますが建物高さが低いので（高さ制限があるため）、風通しがよく、朝には日当たりの良い場所です。
路線・最寄駅と駅までの安全性
東急東横線｢学芸大学駅｣徒歩12分
現地を歩いた感想ですと、家の前の道路はほとんど車通りがないため安心して歩くことが出来ます。住宅から駅までは鷹番通りを歩くと便利です。鷹番通りは歩道がなく、車の往来を気を付ける必要があります。お子さまや女性が一人で歩くことに不安があるような施設等はなく、犯罪等の心配は少ない地域です。
周辺道路の安全性
住宅の前面道路は車通りが少なく、比較的安全な道路です。学芸大学駅に向かう際、小さいお子さんが歩く際は鷹番通りか、住宅街の車の通りが少ない道を選ぶなど決めておくとよいでしょう。歩道のある道路がないため道路の真ん中は歩かないなど注意が必要です。
世帯と世帯年収
目黒区碑文谷の周辺人口は、2010年より2.6％増えており、最も増加した年齢層は70歳以上で8.5％。目黒区碑文谷の周辺世帯は、2010年より6.5％増えており最も多い世帯は単身世帯で52.0％。平均世帯年収は631.6万円です。
学区域
・小学校：碑文谷小学校 650m 歩8分
・中学校：第七中学校 400m 歩5分
教育水準が高い目黒区。東横線沿線には私立学校が多く、教育に力を入れている家庭が多いです。そのような環境があるためか、学区を指定して住宅を探される方もいます。
目黒区では、規則により学齢児童・生徒の就学校を指定していますが、申請があった場合には、保護者からの申立てにより学校を変更できる場合があります。指定校変更制度を目黒区は定めているので、指定校変更検討前にご確認ください。
小学校調整区域・中学校調整区域にお住まいの方は「指定校と変更可能学校」がありますので、学校変更を検討されている場合は「目黒区役所学校運営課」へ相談ください。
その他のリサーチ
・ゴミ置き場の位置（住宅の脇・前が集積場になっていないか）
・電柱の位置（電柱を新規で取り付ける場合）
・道路の確認,道路の負担（本当に｢道路｣なのかの確認・私道負担他）
・越境問題（隣家の水道管・塀・建築物他）
・法定外公共物である里道・水路の有無（戦前から宅地化された場所は要注意）
…
「そこまで調べるなんて大げさ過ぎない？」と思われる方もいますが、不動産仲介トラブル事例として周知されているほど、比較的多い事例です。特に『ゴミ置き場の位置』は角地の住宅に多い問題で、契約前に実施する購入を決めるための重要事項の説明では説明すべき項目ではないため居住後に気づきとても嫌な思いをすることになります。
最後に、住宅は数千万円、時には数億円と非常に大きな金額が動く人生で大きな買い物です。事前調査をしっかりおこない、住むに値する場所なのか検討してから購入しましょう。