自由が丘近く 築浅中古戸建
※奥沢の土地リサーチはこちら ※お客様との会話の中で購入基準になる箇所を重点的に解説します。探しはじめの方にはボリュームが多く読みづらいと思いますが、住宅購入に必要な情報を記載しました。他の住宅解説は住宅解説ページにまとめています。
販売状況：販売開始より1ヶ月半後に販売終了
価格と住宅概要
- 住所:東京都世田谷区
- 間取:木造2階建 3LDK＋駐車場
- 延床面積:108㎡
- 道路面:西3.1~4m 道路間口8m超
- 立地:駅近3分 整備された住宅街
- 用途地域:第一種低層住居専用地域
場所は東急東横線･目黒線･大井町線の走る街｢世田谷区奥沢｣。高級住宅地として名が知れており、ブランド力の高いエリアとしても魅力的です。また常に住みたい街ランキングの上位にある｢自由が丘｣がすぐ近く、毎日の散歩が楽しくなります。
住宅デザインと住宅設備
『ダイワハウスの最先端技術とプロのノウハウが詰まった住宅』
大和ハウス工業の主力住宅として地震・経年・土台・チームワークに強い、大和ハウスの技術を結集した｢強い｣家づくりを実現しています。
特徴
- 延床約108㎡の大型住宅
- 2階建3LDK
- いつまでも飽きのこない高いデザイン性
- 床下換気などハイスペックの住宅設備により夏暖かく冬涼しい
- 勾配天井･折り上げ天井･吹抜け･現し梁による立体空間
- ロースタイルリビング
- 人気のペニンシュラ型システムキッチンと専用食器棚
- ゆとりのある居室 3部屋
- 主寝室にWIC、ロフト有りと大容量収納スペース
有名な高級住宅街に見合う住宅として、デザイン性･住宅設備のグレードが高く、外構･リビング･キッチン･居室･バスルームに至るまで、住む人のことを徹底的に考えた家造りになっています。特に勾配天井･折り上げ天井･吹抜け･現し梁による立体空間により数値以上に家を広く感じられ、さらに見る角度よって｢家｣の表情が変わります。いつまでも飽きることなく楽しく過ごせる、『本当にいい家』
道路面と日当り
道路面:西3.14〜4m 間口8m超
- 第一種低層住居専用地域(隣接:第一種低層住居専用地域)
- 敷地面積の最低限度の制限:有り(最低限度は80㎡)
- 2面の大型窓
という条件もあり、｢隣家と適度に距離がある｣｢付近に高い建物がない｣ため、日当たりもよく風通しも良い場所です。
外構
一般的な住宅とは異なりデザイン性の高い外観が目を惹きます。規則正しく配置された大きな石調の外構と植栽により｢品｣のある佇まいがあり、有名な高級住宅街の「奥沢」の地域名に恥じない風格と上質さが薫る外観デザインです。
リビング
1階LDKは20.3帖。ダイニングから18cm下がったロースタイルリビングになるため2.76mと高い空間にすることができ、天井の圧迫感がないので帖数以上に広く感じるリビングです。アクセントクロスと印象的な間接照明によりデザイン性の高いくつろぎ空間。大型テレビを置けば没入感の高いルームシアターになるでしょう。または大型スピーカを置いて好きな音楽を聞いてリラックスするのもおすすめです。
道路側に設けた2面の大型窓により、多くの光がリビングに入り込み明るくゆったりと過ごせます。(床暖房も付属しており通年快適にお過ごしいただけます)
キッチン
キッチンは対面式システムキッチンを採用し、料理がしやすい間口258cmのサイズ。対面式キッチンは料理しながら、リビングやダイニングの様子を見ることができ、小さいお子さまがいる家庭にぴったりのキッチンスタイル。大理石調カウンタートップ(天板)とシンクは人造大理石を使用していて、普通の建売住宅に採用されるカウンタートップよりグレードが高く、汚れも目立たず機能的です。
ガスコンロ前には油などがダイニング側に跳ねないように透明のガラス製のパネルを設置。視界が遮られず閉塞感もなく見た目もスッキリします。背面には専用の食器棚が造り付けられ、まとまりのあるキッチンに。料理に便利な機能が充実しています。
その他
リビングから繋がるウッドデッキは肌触りがよく、植栽があることで季節を感じられながら道路からの視線を遮っています。植栽には日光をほどよく遮り、夏は冷たい風（蒸散効果）が入りやすくなるメリットがあり、住宅の品格を上げてもくれるのでおすすめです。
またバスルームは1618サイズ（160cm×180cm）と一般的な住宅にある1坪サイズ（160cm×160cm）のバスルームより体を洗うスペースが18cmほど広いため、ゆとりを持って体を洗えます。また1618サイズのバスルームは介護が必要になった時、入浴介助しやすい大きさです。将来のことまで、きちんと考えられたバスルームサイズです。
さらに浴室乾燥機・ミストサウナも付いており、梅雨の時期にも冬の寒い日にも活躍してくれる機能があります。また浴室の隣にある洗面化粧台は幅900cmと一般的な洗面台の1.2倍広くゆったりと利用でき、人造大理石製ですので汚れにくくなっています。
世田谷区奥沢の災害リスク
当社では住宅購入の判断材料として土地調査レポートを提供しています。行政が提供しているハザードマップと一緒に見ることで、居住地域の災害リスクをより知ることができます。
地震発生時の揺れやすさ
想定される地震は深谷断層･綾瀬川断層(全体が同時に活動)で地震発生時の予測最大震度は震度6弱
※「ゆれやすさ」とは、地震による地表面のゆれやすさを示します。一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。
活断層
最も近い活断層は立川断層帯 約22km 地震の規模M6.8
※地震は、断層が動くことによって起こります。活断層とは、くり返し活動し、将来も活動する可能性が高い断層です。活断層の近くでは、地震の規模が小さくても震源が浅く被害が大きくなる可能性があります。
液状化の可能性
世田谷区奥沢の地盤は良好で、地盤の性質としては液状化発生の可能性は低い地形です。
東京の液状化予測図 令和3年度改訂版を見ると、当該住宅は液状化の可能性が低い地域です。
浸水の可能性(標高)
標高は約25.2mです。浸水想定は有りません。
浸水の可能性は世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップをご覧ください。具体的な浸水深は浸水リスク検索サービス(東京都建設局河川部)で確認できます。ハザードマップは｢多摩川洪水版｣と｢内水氾濫・中小河川洪水版｣の２種あります。
土砂災害の可能性
当該地域は土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域ではありません。
土砂災害の可能性は世田谷区土砂災害ハザードマップをご覧ください。土砂災害の種類には、がけ崩れ、土石流、地すべりの３つの現象があり、ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。
周辺の避難場所・避難所
避難場所は広範囲に拡大する大規模火災から逃れ、鎮火するまで一時的に留まる場所です。避難所は家屋の倒壊や焼失などで自宅を失った方を一時的に受け入れて保護する施設です。洪水、津波その他の政令で定める異常な現象の種類ごとに、指定緊急避難場所として指定しています。災害の種類によっては避難場所に適さない施設もありますので、よく確認ください。
広域避難場所
- 奥沢小学校(風水害時) 450m
- 八幡小学校(風水害時) 690m
- 田園調布中学校 980m
指定避難所
- 奥沢小学校(風水害時) 450m
- 八幡小学校(風水害時) 690m
- 奥沢中学校(災害指定なし） 740m
土壌汚染の可能性
土壌汚染対策法の指定場所ではありません。
土地の地形分類(土地条件図)
地形分類は切土地 です。開発や整地により切取られた平坦地や傾斜地。
より詳細な土地の地形分類は国土交通省国土地理院 数値地図25000(土地条件)から確認できます。数値地図の凡例はこちら>>
立地と住環境
立地
住宅は東急目黒線｢奥沢｣駅より徒歩3分。東急東横線･大井町線「自由が丘」駅徒歩11分。駅近にも関わらず低層住居専用地域として整備された住宅街の中に位置しています。環状８号線も使いやすい立地なので車を頻繁に利用する方にも便利です。
- 用途地域:第一種低層住居専用地域
- 隣接用途地域:第一種低層住居専用地域
- 敷地面積の最低限度の制限:有り
世田谷区の用途地域から調べると、低層住居の良好な住環境を保護するため整備された建築制限の厳しい地域(第一種低層住居専用地域)であり、隣接する地域も第一種低層住居専用地域と建築制限の厳しい地域として整備されています。
今後も住宅街として活用され、また風俗を乱すような店舗や日影に影響するような建物は建築されにくい場所ですので、住宅地として安心して居住できる場所だと思います。
さらに世田谷区では敷地面積の最低限度の制限を設けているため、日照、通風、防災など、住宅地として良好な環境が保たれます。隣地との距離が保たれるだけでなく、乱りに住宅も建設されないため、程よい人口密度が保たれ良好な住環境が望め、不動産の資産価値は常に高く評価されます。
路線・最寄駅
- 東急目黒線｢奥沢｣駅歩3分
- 東急東横線･大井町線｢自由が丘｣駅歩11分
3線3駅利用ができる立地。最寄り駅まで3分とアクセスは抜群。お子さんが高校･大学に進学すると意外とネックになるのが交通手段ですが、３線３駅利用ができる場所など利用駅が多くあると通学も楽になります。
また奥沢駅・自由が丘駅には東急バス停があり、車が利用できない･タクシーを呼ぶのも面倒というときに便利です。
世帯と世帯年収
世田谷区奥沢の周辺人口は、2010年より2.6％増えており、最も増加した年齢層は70歳以上で11.8％です。世田谷区奥沢の周辺世帯は、2010年より4.1％増えています。最も多い世帯は単身世帯で48.9％です。平均世帯年収は597.6万円です。
学区域
・小学校：世田谷区立奥沢小学校 450m
・中学校：世田谷区立奥沢中学校 740m
子育て層や緑が豊かな地域を好む層に人気の世田谷区は、高級住宅街もあることから教育への関心度が高く、公立校でも学習レベルが高いと言われています。世田谷区では、地域とともに子どもを育てる教育を進めているため、通学区域の学校を定めていて学校を自由に選ぶことができません。ただし、何らかの事情があり指定校変更が認められ、『受け入れる学校においても支障がない場合』に限って、指定校を変更できます。指定校変更承諾基準を世田谷区は定めているので、指定校変更検討前にご確認ください。
ただ他の通学区域からの受け入れを行わない学校もありますので、一応チェックするといいでしょう。詳しくはこちらから。
その他のリサーチ
・ゴミ置き場の位置（住宅の脇・前が集積場になっていないか）
・電柱の位置（電柱を新規で取り付ける場合）
・道路の確認,道路の負担（「本当に道路なのか」の確認・私道負担 他）
・越境問題（隣家の水道管・塀・建築物 他）
・法定外公共物である里道・水路の有無（戦前から宅地化された場所は要注意）
…
「そこまで調べるなんて大げさ過ぎない？」と思われる方もいますが、不動産仲介トラブル事例として周知されているほど、比較的多い事例です。特に『ゴミ置き場の位置』は角地の住宅に多い問題で、契約前に実施する購入を決めるための重要事項の説明では、説明すべき項目ではないため居住後に気づきとても嫌な思いをすることになります。
最後に、住宅は数千万円、時には数億円と非常に大きな金額が動く人生で大きな買い物です。事前調査をしっかりおこない、住むに値する場所なのか検討してから購入しましょう。