延床106㎡ 南向きの新築戸建
※目黒区中町の土地リサーチはこちら ※店舗でお話する内容を記載しています。ボリュームが多く読みづらいと思いますが、住宅購入に必要な情報です。ご覧ください。他の住宅解説は住宅解説ページにまとめています。
販売状況:住宅完成して2週間後に販売終了
価格と住宅概要
- 住所:東京都目黒区中町
- 間取:木造3階建 3SLDK＋駐車場
- 延床面積:106.09㎡
- 交通:東急東横線｢祐天寺駅｣徒歩7分
- 道路面:南側道路約4m
- 立地:駒沢通りより一つ通りに入った住宅街
- 用途地域:一種住居地域
｢目黒通り｣｢環状七号線｣へのアクセスが良く東横線が走る街、目黒区中町。最寄り駅は祐天寺駅歩7分と通勤・通学に便利な立地。ブティックやカフェなどおしゃれな店が多い中目黒・渋谷にほど近く、最寄駅には駅隣接スーパー、美味しく食事できるお店や日用品を扱うお店があり利便の良い場所です。
目黒区は敷地面積の最低限度の制限に力を入れ、きれいな街並み・住環境を維持しているため住みやすい行政区です。ハザードリスクも少ないため不動産の資産価値は常に高く評価されています。また、当社と良好な関係にある信頼できる建築会社が施工しますので、不安なくご購入いただけます。
住宅デザインと住宅設備
コンセプトは
『何十年にもわたり快適に暮らすための技術と柔軟性を備えたハイクオリティ住宅』
住まいは暮らしてから本当の価値がわかるもの。購入当初の快適さと満足感を何十年にもわたって維持できるクオリティ。ニーズにお応えするため、企画力や機能的な美しいデザイン、将来的な暮らしの変化にも柔軟に対応できる設計力や快適さを具現化しています。
特徴
- 3階建て 3SLDK 延床106㎡
- 南道路に面し日当たりが良い
- 1階に1部屋、2階にLDK・サービスルーム、3階に2部屋
- キッチンは対面式、人工大理石カウンターに食器洗乾燥機付き
- 第三者機関による地盤調査済み
3階建て延床106㎡の家は、南向きで日当たりが良く、2階にリビングがあります。リビングは３面採光なので風通りも良く日中は明るく快適に過ごせます。ハイグレード仕様の住宅設備は、家事が楽なる工夫が詰まっています。
道路面と日当り
道路面:南約4m
- 敷地面積の最低限度の制限:60㎡
- 南向き
南道路に面し、西側は隣地通路のため角地。そのため風通しがよく日当たりの良い場所です。
外構
外壁サイディングは厚さ21ｍｍの次世代外装パネル｢Legerair｣を採用し、柄深さ最大9ｍｍの圧倒的な深彫りで、邸宅の風格を纏う雰囲気があります。サイディングのカラーはチャコールチタンブラックを採用し、落ち着きながらも存在感のあるデザイン。
リビング
2階リビングは17帖超、南道路に面した住宅で東・南・西に窓のある三面採光で明るいリビング。バルコニーはあえて西側に設置し外観を損なわないように考慮。西側が隣地通路のため、朝日から夕陽までリビングを照らしてくれます。
キッチン
キッチンはPanasonicの上位キッチン「L-CLASS KITCHEN」を採用。女性からも男性からも人気の対面式キッチンはリビングにいる家族を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭でも調理等をしながら様子が見れます。
人造大理石の天板・ダークグレーの高級感あるデザインと、レンジフードは10年間掃除が不要な最新式のファンを使用して、掃除のしやすい機能美を追求。同デザインの食器棚には耐震ロック機能がつき安心。
その他
バスルームには大型収納がついた横幅900ｍｍサイズの洗面化粧台。大容量収納で、バスタオル類・掃除道具を全て収納できます。照明は使い勝手の良いタッチレススイッチで、家事がしやすいように設計。
目黒区中町2丁目の災害リスク
当社では住宅購入の判断材料として土地調査レポートを提供しています。行政が提供しているハザードマップと一緒に見ることで、居住地域の災害リスクをより知ることができます。
目黒区防災アプリの紹介
目黒区では、スマートフォン・タブレット端末などで利用できる防災地図アプリを配信しています。災害時には避難をお知らせする情報などを発信。詳細はこちらから＞＞
地震発生時の揺れやすさ
想定される地震は深谷断層・綾瀬川断層(全体が同時に活動)で地震発生時の予測最大震度は震度6強
※「ゆれやすさ」とは、地震による地表面のゆれやすさを示します。一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。
活断層
最も近い活断層は綾瀬川断層 伊奈‐川口区間 約20km 地震の規模 M6.5
※地震は、断層が動くことによって起こります。活断層とは、くり返し活動し、将来も活動する可能性が高い断層です。活断層の近くでは、地震の規模が小さくても震源が浅く被害が大きくなる可能性があります。
液状化の可能性
中町2丁目の地盤は良好で、地盤の性質としては液状化発生の可能性は低いです。東京の液状化予測図 令和3年度改訂版を見ると、目黒区全域は液状化の可能性が低い地域です。
浸水の可能性(標高)
標高は約24.3m。住宅の浸水想定は10~50cm未満です。
浸水の可能性は目黒区ハザードマップをご覧ください。1種類のハザードマップに3つの水害の種類（洪水・雨水出水・高潮）を記載しています。住宅の浸水想定は10~50cm未満です。具体的な浸水深は浸水リスク検索サービス(東京都建設局河川部)で確認できます。
土砂災害の可能性
住宅は土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域ではありません。
土砂災害の可能性は目黒区土砂災害ハザードマップをご覧ください。
土砂災害の種類には、がけ崩れ、土石流、地すべりの３つの現象があり、ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。
周辺の避難場所・避難所
避難場所は広範囲に拡大する大規模火災から逃れ、鎮火するまで一時的に留まる場所です。避難所は家屋の倒壊や焼失などで自宅を失った方を一時的に受け入れて保護する施設です。
洪水、津波その他の政令で定める異常な現象の種類ごとに、指定緊急避難場所として指定しています。災害の種類によっては避難場所に適さない施設もありますので、よく確認ください。
＜指定緊急避難場所（災害種別の指定なし）＞
１．林試の森公園 1.5km
２．中目黒公園一帯 1.6km
３．中目黒公園一帯 1.6km
＜指定避難所（災害種別の指定なし）＞
１．中町保育園 160m
２．目黒中央中学校 170m
３．宗教法人祐天寺 440m
土壌汚染の可能性
対象地点から半径約500m範囲内の土壌汚染の指定区域の有無を示します。
土壌汚染対策法の指定区域はありません。
土壌汚染対策法に基づく調査の結果、法に定める指定基準に適合せず、土壌の汚染があると認められた土地については、県知事または市長が「要措置区域」または「形質変更時要届出区域」として指定し、公示しています。
土地の地形分類(土地条件図)
地形分類は 盛土地・埋立地 です。
更低地に土を盛って造成した平坦地や、水部を埋めた平坦地。盛土地は、一般的には浸水しにくいが、高さが十分でない場合には、浸水する可能性があります。
図表中央部が住宅地付近。より詳細な土地の地形分類は国土交通省国土地理院 数値地図25000(土地条件)から確認できます。
立地と住環境
立地
｢目黒通り｣｢環状七号線｣へのアクセスが良く東横線が走る街、目黒区中町。最寄り駅は祐天寺駅歩7分と通勤・通学に便利な立地。東横線は渋谷・都心へのアクセスが良く、自宅前のバス停からは渋谷駅行きのバスも出ていて、交通の便が良い立地です。東横線エリアは渋谷・中目黒・自由が丘にも近いので、目的に合わせてお出かけする楽しみが増えます。
住宅地について
- 用途地域:一種住居地域
- 隣接用途地域:第一種低層住居専用地域
- 敷地面積の最低限度の制限:60㎡
目黒区の用途地域から調べると、良好な住環境の保護が目的の一種住居地域。一戸建やマンション、オフィスなどが混在した街並みです。
<目黒区中町2丁目は敷地面積の最低限度の制限は60㎡>
目黒区はほぼ全ての地域（商業地域・工業地域などを除く）で敷地面積の最低限度の制限を設けています。最低限度の制限がある地域は、日照、通風、防災など、住宅地として良好な環境が保たれ、乱りに住宅も建設されないため、程よい人口密度が保たれ良好な住環境が望めます。
路線・最寄駅と駅までの安全性
東急東横線｢祐天寺駅｣徒歩7分
最寄駅までは560ｍ、車で4分の距離。祐天寺商店街が近く、街灯や人通りが多いため安心して駅まで行けます。
周辺道路の安全性
住宅の前面道路は車通りが少なく、速度制限30kmのため比較的安全な道路です。周辺を小さいお子さんが歩く際は中央中通り・駒沢通り・目黒通り・油面公園北側の道路など、柵付きの歩道がある道路を選ぶと良いと思います
世帯と世帯年収
目黒区中町の周辺人口は、2010年より3.4％増えており、最も増加した年齢層は70歳以上で10.4％です。目黒区中町の周辺世帯は、2010年より4.6％増えています。最も多い世帯は単身世帯で53.0％です。平均世帯年収は643.2万円です。
学区域
・小学校：目黒区立油面小学校 710m 徒歩9分
・中学校：目黒区立中央中学校 160m 徒歩2分
教育水準が高い目黒区。東横線沿線には私立学校が多く、教育に力を入れている家庭が多いです。そのような環境があるためか、学区を指定して住宅を探される方もいます。
目黒区では、規則により学齢児童・生徒の就学校を指定していますが、申請があった場合には、保護者からの申立てにより学校を変更できる場合があります。指定校変更制度を目黒区は定めているので、指定校変更検討前にご確認ください。
小学校調整区域・中学校調整区域にお住まいの方は「指定校と変更可能学校」がありますので、学校変更を検討されている場合は「目黒区役所学校運営課」へ相談ください。
その他のリサーチ
・ゴミ置き場の位置（住宅の脇・前が集積場になっていないか）
・電柱の位置（電柱を新規で取り付ける場合）
・道路の確認,道路の負担（「本当に道路なのか」の確認・私道負担 他）
・越境問題（隣家の水道管・塀・建築物 他）
・法定外公共物である里道・水路の有無（戦前から宅地化された場所は要注意）
…
「そこまで調べるなんて大げさ過ぎない？」と思われる方もいますが、不動産仲介トラブル事例として周知されているほど、比較的多い事例です。特に『ゴミ置き場の位置』は角地の住宅に多い問題で、契約前に実施する購入を決めるための重要事項の説明では説明すべき項目ではないため居住後に気づきとても嫌な思いをすることになります。
最後に、住宅は数千万円、時には数億円と非常に大きな金額が動く人生で大きな買い物です。事前調査をしっかりおこない、住むに値する場所なのか検討してから購入しましょう。