／最寄:上野駅 歩7分／
東京の北の玄関口として、知名度の高い上野駅。上野駅すぐ近くの新築戸建は、とても数が少なく、販売開始より２ヶ月後に契約に至りました。
価格と住宅概要
- 住所:東京都台東区東上野2丁目
- 間取:木造3階建 2LDK車庫＋屋上バルコニー
- 土地:38.06㎡(11.5坪)
- 延床:80.42㎡
- 土地権利:所有権
- 交通:JR山手線｢上野駅｣歩7分
銀座線｢稲荷町駅｣歩4分 - 道路面:南4m
- 立地:上野駅から東南に7分歩いた住宅街
- 用途地域:商業地域
- 築年月:令和5年2月 完成予定
場所は昭和通り･首都高速が通り、JR山手線が通る｢台東区東上野｣。上野公園とは反対側にある東南の住宅街に位置する新築戸建。小型自動車が駐車できる車庫があり、延床80㎡・ルーフバルコニー付きと立地・利便性・価格に見合う住宅です。
住宅設計は伊藤忠グループの住宅メーカー「ITOHPIA HOME」です。
道路面と日当り
道路面:南4.0m
- ２階リビング
という条件もあり、2階リビングは南側道路に面しているので気持ちよく日が当たります。
学区域
・小学校：台東区上野中小学校 750m
・中学校：台東区立御徒町台東中学校 560m
その他概要
- 建ぺい率/容積率:80% / 500%
- 引渡し年月:令和5年2月
- 取引様態:仲介
住宅デザインと住宅設備
『何十年にもわたり快適に暮らすための技術と柔軟性を備えたハイクオリティ住宅』
住まいは暮らしてから本当の価値がわかるもの。購入当初の快適さと満足感を何十年にもわたって維持できるクオリティ。ニーズにお応えするため、企画力や機能的な美しいデザイン、将来的な暮らしの変化にも柔軟に対応できる設計力や快適さを具現化しています。
『技術とデザイン両面からワンランク上の満足感』
技術とデザインの両面から理想的な住空間を追求。幅広いライフスタイルに対応できる機能的な間取りがプランニングの基本です。また、住む喜びを感じさせる、シンプルで美しいデザインも特徴。お客様の期待に、最高のクオリティで応えます。
浴室
浴室は1416バスルーム(内寸1.4m×1.6m)のユニットバスを採用。マンションで利用されているサイズで、足をゆったりのばして入浴ができます。
台東区東上野付近の災害リスク
当社では住宅購入の判断材料として土地調査レポートを提供しています。行政が提供しているハザードマップと一緒に見ることで、居住地域の災害リスクをより知ることができます。
地震発生時の揺れやすさ
想定される地震：深谷断層・綾瀬川断層(全体が同時に活動)で地震発生時の予測最大震度は震度6強
※「ゆれやすさ」とは、地震による地表面のゆれやすさを示します。一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。
活断層
最も近くの活断層までは約9kmです。綾瀬川断層伊奈‐川口区間 約10km 地震の規模M6.5
※地震は、断層が動くことによって起こります。活断層とは、くり返し活動し、将来も活動する可能性が高い断層です。活断層の近くでは、地震の規模が小さくても震源が浅く被害が大きくなる可能性があります。
液状化の可能性
本住宅の地盤は良好で、地盤の性質としては液状化発生の可能性は低い。
東京の液状化予測図 令和3年改訂版では東京全域の液状化予測図を見ることができます。
浸水の可能性(標高)
標高は約2mです。浸水想定は50~300cmです。※荒川水害時
浸水の可能性は、「台東区ハザードマップ(水害･土砂災害)」をご覧ください。具体的な浸水深は浸水リスク検索サービス(東京都建設局河川部)で確認できます。
土砂災害の可能性
住宅の場所は土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域ではありません。
土砂災害の可能性は「台東区ハザードマップ(水害･土砂災害)」をご覧ください。土砂災害の種類には、がけ崩れ、土石流、地すべりの３つの現象があり、ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。
周辺の避難場所・避難所
避難場所は広範囲に拡大する大規模火災から逃れ、鎮火するまで一時的に留まる場所です。避難所は家屋の倒壊や焼失などで自宅を失った方を一時的に受け入れて保護する施設です。
洪水、津波その他の政令で定める異常な現象の種類ごとに、指定緊急避難場所として指定しています。災害の種類によっては避難場所に適さない施設もありますので、よく確認ください。
指定緊急避難所（災害から緊急的に避難する場所）
- 西町公園 170m
- 白鴎高等学校 250m
- 下谷神社周辺 250m
指定避難所（災害により一時的に滞在する施設）
- 老人福祉センター 50m
- 白鴎高等学校 250m
- 東上野区民館 380m
土壌汚染の可能性
土壌汚染対策法の指定場所ではありません。
※土壌汚染対策法に基づく調査の結果、法に定める指定基準に適合せず、土壌の汚染があると認められた土地については、県知事または市長が「要措置区域」または「形質変更時要届出区域」として指定し、公示しています。
土地の地形分類(土地条件図)
盛土地・埋立地 です。低地に土を盛って造成した平坦地や、水部を埋めた平坦地。盛土地は、一般的には浸水しにくいが、高さが十分でない場合には、浸水する可能性があります。
より詳細な土地の地形分類は国土交通省国土地理院 数値地図25000(土地条件)から確認できます。
立地と住環境
住宅地について
- 用途地域:商業地域
台東区の用途地域から調べると本住宅は商業地域で、ターミナル駅周辺や大都市の都心部に指定されることが多く、各種様々な用途の建物を建てることができるため需要が高く、売買しやすい傾向があります。
路線・最寄駅と駅までの安全性
東京メトロ銀座線｢稲荷町駅｣ 歩4分
JR山手線｢上野駅｣ 歩7分
東京の交通の要所となっている上野駅は多くの路線が乗り入れており、周辺の地下鉄を含めるとほとんどの路線を網羅しています。
お子さんが高校･大学に進学すると意外とネックになるのが交通手段ですが、電車の接続が良いので通学も楽◎
世帯と世帯年収
台東区東上野の周辺人口は、2010年より6.0％増えており、最も増加した年齢層は70歳以上で15.1％。台東区谷中の周辺世帯は、2010年より8.1％増えていて、最も多い世帯は単身世帯で55.4％。平均世帯年収は570.5万円です。
学区域
・小学校：台東区上野中小学校 750m
・中学校：台東区立御徒町台東中学校 560m
台東区では中学校入学前に限り学校選択制度を実施しています。中学校1年生として新入学される方は、台東区公式サイト−中学校選択制度をご覧ください。但し中学校に通学していて、台東区立中学校に転入学をされる方は学校選択制度の対象にはなりません。原則として住所地に基づく通学区域の学校に入学します。
その他のリサーチ
・ゴミ置き場の位置（住宅の脇・前が集積場になっていないか）
・電柱の位置（電柱を新規で取り付ける場合）
・道路の確認,道路の負担（「本当に道路なのか」の確認・私道負担 他）
・越境問題（隣家の水道管・塀・建築物 他）
・法定外公共物である里道・水路の有無（戦前から宅地化された場所は要注意）
…
「そこまで調べるなんて大げさ過ぎない？」と思われる方もいますが、不動産仲介トラブル事例として周知されているほど、比較的多い事例です。特に『ゴミ置き場の位置』は角地の住宅に多い問題で、契約前に実施する購入を決めるための重要事項の説明では、説明すべき項目ではないため居住後に気づきとても嫌な思いをすることになります。
最後に、住宅は数千万円、時には数億円と非常に大きな金額が動く人生で大きな買い物です。事前調査をしっかりおこない、住むに値する場所なのか検討してから購入しましょう。