／最寄:荻窪駅 歩12分／
販売開始から3ヶ月後に契約に至りました。西道路ですが、南側間口が広いためリビングは日中明るくすごしやすい住宅です。
価格と住宅概要
- 建築条件付き土地※
- 住所:東京都杉並区上荻2丁目
- 土地 73㎡(22.1坪) 延床 105㎡
- 参考プラン 間取:木造3階建 ４LDK車庫
- 土地権利:所有権
- 交通:JR中央線｢荻窪｣歩12分
- 道路面:西2.6～3.3ｍ
- 用途地域:第一種中高層住居専用地域
※ 売買契約締結後3ヶ月以内に建物の建築請負契約を売主または売主が指定する建築業者との間で締結することを条件に販売します。
場所は青梅街道があり、JR中央線が走る街｢杉並区上荻｣。最寄り駅は｢荻窪駅｣、ルミネ荻窪をはじめ大型ショッピングモールの荻窪タウンセブンや西友もあり、駅周りには飲食店も多く生活するのにとても勝手の良い街。青梅街道と環状八号線が近く、車移動もスムーズです。
道路面と日当たり
道路面:西2.6～3.3m
- 南側間口が広い
- 第一種中高層住居専用地域
- 第2種高度地区
という条件により、｢南側間口が広い｣｢付近に3階以上の背の高い建物がない｣｢隣家と距離が適度に離れている｣により、お昼から夕方にかけて日がよく入ります。またリビングは南向きの高窓があり、南からの日当たりも良好。
学区域
・小学校：杉並区立桃井第一小学校 600ｍ
・中学校：杉並区立井荻中学校 1.2km
住宅デザインと住宅設備
建物参考プラン 住宅概要
- 間取はフリープラン(変更可)
- 延床面積:105.42㎡
- 3階建 4LDK＋駐車場
- LDK21帖超 家族があつまる広々としたリビング
リビング
2階のリビングは21帖。家族4人が集まってもゆったりと感じることができるメインルーム。南と北側に高窓、西側にバルコニーがあり一日を通して風通しがよく、日当たりに恵まれています。
キッチン
ペニンシュラ型（対面式）キッチンです。女性からも男性からも要望の多い対面式キッチンの利点として、リビングにいる家族を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭でも調理等をしながら様子を確認することができます。
浴室
浴室は1坪タイプと呼ばれる1616サイズ(内寸 1.6m×1.6ｍ）を使用しているので、大人が足を伸ばして快適に入浴でき、お子さまと一緒に入浴するゆとりがあります。
バルコニー
3階のに西向きと南向きのバルコニー付き。ガーデニングを始めたくなるような日当たりの良いバルコニー。居室についているので布団を干すのも楽々◎
杉並区上荻2丁目の災害リスク
当社では住宅購入の判断材料として土地調査レポートを提供しています。行政が提供しているハザードマップと一緒に見ることで、居住地域の災害リスクをより知ることができます。
地震発生時の揺れやすさ
想定される地震は深谷断層・綾瀬川断層(全体が同時に活動)で地震発生時の予測最大震度は震度6強
※「ゆれやすさ」とは、地震による地表面のゆれやすさを示します。一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。
活断層
最も近い活断層は立川断層帯 約15km 地震の予測規模 M6.8
※地震は、断層が動くことによって起こります。活断層とは、くり返し活動し、将来も活動する可能性が高い断層です。活断層の近くでは、地震の規模が小さくても震源が浅く被害が大きくなる可能性があります。
液状化の可能性
地盤は良好で、地盤の性質としては液状化発生の可能性は低い。
東京の液状化予測図 令和3年度度改訂版を見ると、液状化発生の可能性が低い場所です。
浸水の可能性(標高)
標高は約48.4m。浸水想定は10cm～50cmです ※想定最大規模降雨時
浸水の可能性は杉並区ハザードマップ（風水害編）をご覧ください。具体的な浸水深は浸水リスク検索サービス(東京都建設局河川部)で確認できます。浸水ハザードマップは｢洪水｣を想定。内水氾濫と高潮のハザードマップは作成されていません。
土砂災害の可能性
住宅は土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域ではありません。
土砂災害の可能性は杉並区土砂災害ハザードマップをご覧ください。土砂災害の種類には、がけ崩れ、土石流、地すべりの３つの現象があり、ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。
周辺の避難場所・避難所
避難場所は広範囲に拡大する大規模火災から逃れ、鎮火するまで一時的に留まる場所です。避難所は家屋の倒壊や焼失などで自宅を失った方を一時的に受け入れて保護する施設です。洪水、津波その他の政令で定める異常な現象の種類ごとに、指定緊急避難場所として指定してます。
＜指定緊急避難場所（災害種別の指定なし）＞
- 杉並会館 600m
- 桃井第一小学校 760m
- 保育室若杉 920m
＜指定避難所（災害種別の指定なし）＞
- 杉並会館 600m
- 桃井第一小学校 760m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク 870m
土壌汚染の可能性
土壌汚染対策法の指定場所ではありません。
土壌汚染対策法に基づく調査の結果、法に定める指定基準に適合せず、土壌の汚染があると認められた土地については、県知事または市長が「要措置区域」または「形質変更時要届出区域」として指定し、公示しています。
土地の地形分類(土地条件図)
地形分類は更新世段丘 です。台地または段丘面のうち、約1万年前よりも古い氷河時代に形成されたものです。低地からの比高が数m~10m以上の台地・段丘は、洪水に対しては安全です。
より詳細な土地の地形分類は国土交通省国土地理院 数値地図25000(土地条件)から確認できます。数値地図の凡例はこちら>>
立地と住環境
立地
場所はJR中央線走る街｢杉並区上荻｣。最寄り駅は「荻窪駅」、ルミネ荻窪をはじめ大型ショッピングモールの荻窪タウンセブンや西友もあり、駅周りには飲食店も多く生活するのにとても勝手の良い街。荻窪駅からは新宿・荻窪へ乗換なしで行くことができ、荻窪→吉祥寺は4分の近さです。荻窪→新宿は中央線快速で10分。そのほかに新宿までは丸の内線も使うことができます。休日のショッピングも通勤通学にも楽です。
青梅街道と環状八号線が近いため、用事に合わせて道路を使い分けやすいメリットがあります。現地は大きな通りから離れているので、道路の騒音や排気ガスも気になりません。
ゆったりと過ごしたい休日は吉祥寺から井の頭公園へ、ショッピングの日は新宿など、気分や用途にあわせて家族の要望に沿ったライフスタイルが楽しめます。
住宅地について
- 用途地域:第一種中高層住居専用地域
すぎナビ（電子地図サービス）から調べると、本住宅は第一種中高層住居専用地域。アパートや戸建が立ち並び、住宅と住宅の間にゆとりが生まれ住宅地として優良な環境が整っています。
今後も住宅街として活用され、また風俗を乱すような店舗や日影に影響するような建物は建築されにくい場所ですので、住宅地として安心して居住できる場所だと思います。
敷地面積の最低限度:60㎡
杉並区はほぼ全ての地域（商業地域・工業地域などを除く）で敷地面積の最低限度を設けています。最低限度の制限がある地域は、日照、通風、防災など、住宅地として良好な環境が保たれ、乱りに住宅も建設されないため、程よい人口密度が保たれ良好な住環境が望め、不動産の資産価値は高く評価されます。
路線・最寄駅と駅までの安全性
JR中央線｢荻窪｣歩12分
現地を歩いた感想ですと、住宅から荻窪駅は青梅街道を12分ほど歩きます。ガードレールのある歩道が整備され、人通りも多く女性やお子様が一人で歩いても安心です。車の交通量が多い道路なので信号を渡る際は左右を確認するとより安全です。
周辺道路の安全性
住宅周辺の道路は住宅地のため「一方通行」「30kmの制限道路」「スクールゾーン」で歩行者の保護をはかっている道路が多い地域です。そのため車の往来が少なく比較的安心して歩くことが出来ます。
世帯と世帯年収
杉並区上荻の周辺人口は、2010年より3.7％増えており、最も増加した年齢層は70歳以上で21.6％。杉並区上荻の周辺世帯は、2010年より4.7％増えていて、最も多い世帯は単身世帯で54.5％です。平均世帯年収は567.6万円
学区域
・小学校：杉並区立桃井第一小学校 600ｍ
・中学校：杉並区立井荻中学校 1.2kｍ
杉並区では、小学校･中学校ともに指定校制度を導入しています。やむを得ないご事情がある場合は、指定校変更の申し立てができます。詳細は、就学通知書により通知された学校への入学が困難な場合（指定校変更）をご覧ください。
その他のリサーチ
・ゴミ置き場の位置（住宅の脇・前が集積場になっていないか）
・電柱の位置（電柱を新規で取り付ける場合）
・道路の確認,道路の負担（「本当に道路なのか」の確認・私道負担 他）
・越境問題（隣家の水道管・塀・建築物 他）
・法定外公共物である里道・水路の有無（戦前から宅地化された場所は要注意）
…
「そこまで調べるなんて大げさ過ぎない？」と思われる方もいますが、不動産仲介トラブル事例として周知されているほど、比較的多い事例です。特に『ゴミ置き場の位置』は角地の住宅に多い問題で、契約前に実施する購入を決めるための重要事項の説明では説明すべき項目ではないため居住後に気づきとても嫌な思いをすることになります。
最後に、住宅は数千万円、時には数億円と非常に大きな金額が動く人生で大きな買い物です。事前調査をしっかりおこない、住むに値する場所なのか検討してから購入しましょう。