羽田空港近く 延床103㎡ 3LDKの提案型住宅
※お客様との会話の中で購入基準になる箇所を重点的に解説。他の住宅解説は住宅解説ページにまとめています。
販売状況:販売開始後、約2ヶ月後に契約に至りました。
価格と住宅概要
- 建築条件付き土地※
- 住所:東京都大田区羽田六丁目
- 棟数:２区画
- A区画:木造3階建 3LDK車庫
土地:60.8㎡ 延床:103㎡ - B区画:木造3階建 3LDK車庫
土地:61.9㎡ 延床:103㎡ - 土地権利:所有権
- 交通:京急空港線｢穴守稲荷駅｣歩8分
- 道路面:南西 4m公道
- 用途地域:第一種住居地域
場所は環状八号線・首都高速が通り、京浜急行電鉄空港線が走る街｢大田区羽田｣。羽田空港へは第1･2ターミナルまで車で8分、電車で6分の近さ。また品川駅までは約18分とアクセスもスムーズです。価格に対して延床の広い提案型住宅。参考プランは2パターンあり、＋60万円で４LDKに変更できます。
道路面と日当り
道路面:南西 4m公道
- 第二種高度地区
- 付近は住宅地で高い建物なし
という条件もあり、風通しもよく、ほどよく日当たりの良い場所です。
学区域
・小学校:大田区立羽田小学校 250ｍ
・中学校:大田区立羽田中学校 1360ｍ
住宅デザインと住宅設備
住宅の特徴
- 間取りはフリープラン
- 3階建 3LDK車庫 延床103㎡
- LDK20帖 大型車の入るビルトイン車庫付き
- 南西向きのバルコニー
住宅設備を追加費用でつけるくらいなら、『いいものはいい！最初から入れてしまおう』という、とてもわかりやすい考えの会社が建てる提案型住宅。大容量のパントリースペースやデザイン性の高い折り下げ天井など設備が充実しています。
リビング
2階LDKは20.4帖。南西向きにバルコニーがあるため1日通して日当たりが良く快適にすごせます。またダイニング上部にはデザイン性の高い折り下げ天井があり、カフェスタイルで食事を楽しめます。
キッチン
キッチンはペニンシュラ型(対面式)キッチン。女性からも男性からも要望の多い対面式キッチンの利点として、リビングにいる家族を見渡せるため、小さな子供がいるご家庭でも料理をしながら様子を確認できます。また大容量のパントリースペース付きでキッチン周りがスッキリ。
浴室
浴室は1616サイズ(内寸：縦1600mm×横1600ｍｍ）。大人が足を伸ばして快適に入浴することができ、お子さまと一緒の入浴でもゆとりがあります。
４LDK 建物プラン
３LDKプランに＋60万円で４LDKに変更でき、2階にキッチンと浴室・洗濯機など水回りを集約した家事のしやすい間取り。プライベートスペースを重視したプラン。
大田区羽田の災害リスク
当社では住宅購入の判断材料として土地調査レポートを提供しています。行政が提供しているハザードマップと一緒に見ることで、居住地域の災害リスクをより知ることができます。
地震発生時の揺れやすさ
想定される地震は深谷断層・綾瀬川断層(全体が同時に活動)で地震発生時の予測最大震度は震度6弱
※「ゆれやすさ」とは、地震による地表面のゆれやすさを示します。一般的に、同じ地震でも平野や川に沿った地域、人工的に土を盛った造成地など、地表面(表層地盤)が軟らかい場所は、固いところよりも揺れやすい傾向にあります。
活断層
最も近い活断層は立綾瀬川断層 伊奈 – 川口区間 約29km 地震の規模 M6.5
※地震は、断層が動くことによって起こります。活断層とは、くり返し活動し、将来も活動する可能性が高い断層です。
浸水の可能性(標高)
標高は約1.5mです。浸水予想は0.5m～3.0m未満です。
浸水の可能性は大田区ハザードマップ（風水害編）をご覧ください。具体的な浸水深は浸水リスク検索サービス(東京都建設局河川部)で確認できます。ハザードマップは｢多摩川の氾濫｣｢高潮の被害｣｢中小河川等の氾濫｣の3種あります。大田区では過去に幾度も浸水被害が起こっておりますが、下水道の普及とともに被害を受ける地域が縮小しています。
土砂災害の可能性
住宅は土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域ではありません。
土砂災害の可能性は土砂災害（特別）警戒区域についてをご覧ください。土砂災害の種類には、がけ崩れ、土石流、地すべりの３つの現象があり、ほとんどの土砂災害は、台風や大雨、梅雨の時期の長時間の雨、地震によって発生します。
周辺の避難場所・避難所
避難場所は広範囲に拡大する大規模火災から逃れ、鎮火するまで一時的に留まる場所です。避難所は家屋の倒壊や焼失などで自宅を失った方を一時的に受け入れて保護する施設です。洪水、津波その他の政令で定める異常な現象の種類ごとに、指定緊急避難場所として指定しています。災害の種類によっては避難場所に適さない施設もありますので、よく確認ください。
＜指定緊急避難場所（災害種別の指定なし）＞
- 鴎稲荷神社境内 80m
- 羽田小学校 230m
- 六間堀仲羽公園 570m
＜指定避難所（災害種別の指定なし）＞
- 羽田小学校 230m
- 羽田保育園 470m
- 羽田文化センター 690m
土壌汚染の可能性
土壌汚染対策法の指定場所ではありません。
土壌汚染対策法に基づく調査の結果、法に定める指定基準に適合せず、土壌の汚染があると認められた土地については、県知事または市長が「要措置区域」または「形質変更時要届出区域」として指定し、公示しています。
立地と住環境
立地
場所は環状八号線・首都高速が通り、京浜急行電鉄空港線が走る街｢大田区羽田｣。羽田空港へは第1･2ターミナルまで車で8分、電車で6分の近さ。また品川駅までは約18分とアクセスもスムーズ。
穴守稲荷駅から羽田空港・川崎駅・横浜駅まで一本で移動出来るので、通勤通学・休日のショッピングなどオールマイティに楽しむことができる地域です。
住宅地について
- 用途地域:第一種住居地域
大田区の用途地域から調べると、本住宅は住居を目的として整備された建築制限のある地域（第一種住居地域）です。物件の周辺は戸建やアパートが多く、静かな住宅地です。
路線・最寄駅と駅までの安全性
京急空港線｢穴守稲荷駅｣歩8分
現地を歩いた感想ですと、住宅から駅までは住宅街から弁天橋通り、穴守ふれあい通りを通るのが比較的安全です。特に穴守ふれあい通りは「一方通行」「制限速度20km」になっているので車の往来は少なく安全に駅まで行くことができます。
周辺道路の安全性
住宅の周辺道路は｢制限速度30km道路｣｢一方通行｣｢スクールゾーンの通行規制｣として整備され歩行者保護が考えられた道路で、比較的安心して歩けます。
世帯と世帯年収
大田区羽田の周辺人口は、2010年より1.5％増えており、最も増加した年齢層は25～29歳で30.3％です。大田区羽田の周辺世帯は、2010年より6.6％増えていて、最も多い世帯は単身世帯で53.7％ 平均世帯年収は532.8万円です。
学区域
・小学校:大田区立羽田小学校 250ｍ
・中学校:大田区立羽田中学校 1360ｍ
大田区では、地域とともに子どもを育てる教育を進めているため、通学区域の学校を定めていて学校を自由に選ぶことができません。ただし、何らかの事情があり指定校変更が認められ、『受け入れる学校においても支障がない場合』に限って、指定校を変更できます。指定校変更承諾基準を大田区は定めているので、指定校変更検討前にご確認ください。
ただ他の通学区域からの受け入れを行わない学校もありますので、一応チェックするといいでしょう。詳しくはこちらから。
その他のリサーチ
・ゴミ置き場の位置（住宅の脇・前が集積場になっていないか）
・電柱の位置（電柱を新規で取り付ける場合）
・道路の確認,道路の負担（本当に｢道路｣なのかの確認・私道負担 他）
・越境問題（隣家の水道管・塀・建築物 他）
・法定外公共物である里道・水路の有無（戦前から宅地化された場所は要注意）
…
「そこまで調べるなんて大げさ過ぎない？」と思われる方もいますが、不動産仲介トラブル事例として周知されているほど、比較的多い事例です。特に『ゴミ置き場の位置』は角地の住宅に多い問題で、契約前に実施する購入を決めるための重要事項の説明では説明すべき項目ではないため居住後に気づきとても嫌な思いをすることになります。
最後に、住宅は数千万円、時には数億円と非常に大きな金額が動く人生で大きな買い物です。事前調査をしっかりおこない、住むに値する場所なのか検討してから購入しましょう。